¿Sabes qué hay detrás de un plano de terreno?
Muchos profesionales se limitan a ver medidas y linderos, pero un tasador experto ve potencial, restricciones y sobre todo un valor económico real. El problema es que existe una brecha enorme entre conocer la teoría de los libros y enfrentarse a la complejidad de un terreno real: topografía irregular, zonificaciones confusas o mercados sin comparables claros.
En el curso "Tasación de Terrenos: Del Plano a la Valoración Real", cerramos esa brecha de forma definitiva.
Este no es un curso de fórmulas aisladas. Es un entrenamiento diseñado para llevarte de la mano a través de la anatomía de una tasación profesional. Mediante ejemplos prácticos, aprenderás a interpretar la documentación técnica, aplicar los factores de corrección adecuados y defender tu valoración con argumentos técnicos irrefutables.
Lo que vas a lograr:
- Interpretar la incidencia real: cómo el entorno afecta el valor final.
- Dominar la técnica: los métodos comparativos, residuales y de incidencia con ejercicios de campo.
- Generar confianza: informe de tasación claro y coherente.
TEMARIO
Día 1: diagnóstico y metodología
Aprenderemos a leer el terreno y elegir el método de cálculo correcto.
Parte 1: anatomía del terreno
- Interpretación técnica: lectura de planos, medidas, linderos y topografía.
- El marco legal: zonificación, indicadores urbanísticos (FOS/FOT) y restricciones de uso.
- Análisis de entorno: cómo afectan los servicios, la infraestructura y el vecindario al valor final.
Parte 2: el método comparativo
- Homogeneización de antecedentes. Selección de comparables de calidad.
- Uso de Planillas de coeficientes: cómo aplicar factores de corrección (esquina, fondo, frente, forma y ubicación).
- Práctica 1: ejercicio de búsqueda y filtrado de datos de mercado reales.
Día 2: el cálculo avanzado y el informe final
Resolveremos casos complejos y redactar el documento que se entrega al cliente.
Parte 3: métodos específicos para casos especiales
- Método residual estático: cómo tasar terrenos con potencial de desarrollo inmobiliario.
- Tasa de Incidencia: cálculo y aplicación según el tipo de proyecto.
- Tasación de terrenos rurales vs. urbanos: diferencias clave en la valoración de grandes superficies.
Parte 4: taller de casos prácticos y conclusión
- Caso práctico 2: tasación completa de un lote urbano con irregularidades.
- Caso Práctico 3: valoración de un macrolote para desarrollo de loteo o barrio cerrado.
CRONOGRAMA Y MODALIDAD
Días: 29/01 y 05/02
Hora: 19:00 hs | Duración: 120 min (c/ break intermedio)
Modalidad: Encuentro Sincrónico (Zoom) | Se puede ver de manera asincrónica.
Se entrega certificado de asistencia | Planillas automatizadas en Excel
Los alumnos que hayan realizado alguna capacitación anterior contarán con un beneficio de descuento extra (consultar previamente).
